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Vous le savez ou peut-être pas, un de mes piliers dans l’indépendance financière (hormis internet) c’est l’immobilier.

Alors l’immo c’est cool, ça rapporte, mais pas n’importe comment.

En effet, il est primordial pour moi que mes biens immobiliers soient rentables.

Je m’explique, personnellement un appartement en loi pinel est selon moi (encore une fois ce n’est que mon point de vue personnel) une ÉNORME ARNAQUE. Ça ne vous rapportera jamais rien franchement.

Pinel c’est vraiment un dispositif qui ne vous rapportera jamais rien. Les biens à la vente sont surcotés, c’est à dire que vous payez (la plupart du temps) beaucoup plus cher que ce que ça vaut réellement. En plus, un bien en Pinel vous demandera chaque mois de faire un « effort d’épargne » mais lol quoi…. en gros chaque mois vous devrez débourser du pognon pour cet appart surcoté… Alors ok vous allez avoir un pseudo crédit d’impôt mais non si vous faites le calcul vous ne vous enrichirez avec ce type d’investissement.

Bref je ne suis pas de cette école. Pour moi un bien immobilier doit AU MINIMUM s’autofinancer.

Ce que je veux c’est que les loyers perçus couvrent toutes mes charges, le remboursement du crédit, les charges de copro et les taxes…. Du coup, l’objectif est d’acheter bien et le moins cher possible au mètre carré.

Ce que je recherche, c’est le rendement ET le patrimoine. En effet, je m’efforce de trouver des biens à rénover qui sont bien placés (proche du centre et des transports en commun par exemple) mais qui le meilleur rendement locatif possible.

La location courte durée et la collocation sont actuellement les 2 seuls moyens d’atteindre cet objectif de rendement locatif.

Comment trouver un bien à fort rendement locatif?

Je suis un fan d’automatisation et de tools qui me simplifie la vie.

Je vous conseil donc fortement ce tool pour trouver les meilleurs biens à fort rendement locatif dans votre ville.

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Evolution du Prix Immobilier du M2 à Montpellier

Période Prix immobilier au m² Prix au m² des maisons Prix au m² des appartements Prix au m² des terrains
août-15 3339 3331 3347 307
juil-15 3198 3518 3479 350
juin-15 2942 2913 2972 292
mai-15 2945 3163 2728 314
avr-15 3282 3193 3371 405
mars-15 3219 3171 3267 484
févr-15 3222 3237 3208 1103
janv-15 3191 3112 3271 2275
déc-14 3240 3136 4044 432
nov-14 3195 3137 3254 672
oct-14 3223 3121 3326 623
sept-14 3262 3179 3345 950
août-14 3231 3150 3312 662
juil-14 3208 3193 3223 613
juin-14 3226 3168 3285 454
mai-14 3257 3187 3327 579
avr-14 3246 3283 3209 641
mars-14 3216 3256 3176 965
janv-14 3247 3180 3314 629
janv-14 3236 3212 3261 669
déc-13 3190 3161 3220 1015
nov-13 3254 3242 3267 924
oct-13 3205 3184 3227 2515
sept-13 3172 3184 3161 1410
août-13 3147 3153 3142 1014
juil-13 3218 3266 3170 4211
avr-13 3210 3245 3175 665
mars-13 3182 3190 3175 149
févr-13 3208 3257 3159 665
janv-13 3151 3169 3133 407
déc-12 3258 3308 3209 431
nov-12 3249 3281 3218 463
oct-12 3207 3240 3174 463
sept-12 3234 3209 3259 417
août-12 3199 3227 3171 472
juil-12 3234 3221 3247 479
juin-12 3165 3205 3125 465
mai-12 3106 3161 3051 429
avr-12 3200 3233 3168 421
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