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Vous avez envie de devenir rentier grâce à l’immobilier ?

Beaucoup de gens vont dire que si c’était si simple tout le monde le ferait…

Les banques ne prêtent pas si facilement que ca etc etc…

En fait, ils ont raison sauf que lorsque l’on possède les bonnes connaissances les portes s’ouvrent !

C’est sur que si la gestion de vos finances est catastrophique aucune banque ne vous prêtera !

Vous devrez donc opérer des changements de gestion et bien comprendre la différence entre un actif et un passif.

Pas de panique, je suis personnellement investisseur immobilier, je suis passionné par le sujet et je sais comment vous aider.

Dans cet article vous allez découvrir:

  • L’état d’esprit de l’investisseur rentable
  • Qu’est ce qu’un actif et qu’est-ce qu’un passif ?
  • Minimiser les risques tout en restant rentable
  • Les techniques secrète pour dénicher les meilleurs affaire immobilier
  • Comment manipuler votre banquier pour obtenir un crédit (monter un dossier en béton)

Les stratégies des plus grands investisseurs immobiliers n’auront plus aucun secret pour vous. Vous saurez immédiatement comment dénicher une affaire rentable et obtenir un financement de votre banque rapidement. Comme dit Yann Darwin :

Rentable maintenant et pas dans 20 ans

Découvrez à la lecture de cet article mon avis sur Yann Darwin et les solutions qu’il propose pour réussir vos investissements immobiliers.

Pourquoi cet article ? … Je suis comme vous, je me suis lancé dans l’immobilier et j’ai vite compris que sans une bonne méthode et des conseils avisés de professionnels, l’erreur fatale pouvait arriver…

Qui est Yann Darwin ?

Entrepreneur et investisseur immobilier, Yann Darwin accompagne ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier rentable.

Depuis son plus jeune âge, il a déjà investi dans des marchés boursiers et tire de ses expériences, des réussites impressionnantes.

Si bien qu’avant de proposer son académie de formation, il a déjà bâti un patrimoine immobilier exceptionnel.

Aujourd’hui, sa chaîne YouTube compte 55.000 abonnés, ses comptes Facebook et Instagram comptent respectivement 41.000 abonnés et 22.000 followers.

Depuis 2016, il a publié 250 vidéos disponibles sur YouTube vues par 6 millions d’utilisateurs.

Son Académie de formation pour les investisseurs rentables est la plus complète aujourd’hui.

Les formations proposent de véritables ressources, de coaching personnalisé, de suivi régulier pour réaliser un investissement immobilier rentable avec des résultats immédiats, et non dans 20 ans comme Yann le martèle.

Les modules abordés dans les formations contiennent de véritables techniques qui donnent des résultats rapides.   Yann Darwin Avis

7H de Formation Gratuite


Les formations de Yann Darwin

Le programme de Yann Darwin est destiné à toutes les personnes qui ont peur d’investir ou qui demandent du temps et de l’assurance avant de sauter le pas.

Avec la formation  très connue « Trouver, Décider, Recommencer », Yann délivre tous les éléments nécessaires et les techniques infaillibles pour trouver un bien immobilier rentable.

Il apprend, entre autres, comment trier facilement les annonces, trouver rapidement un bien et se réserver les meilleures opportunités.

Ce programme est renforcé par la formation « La Machine à Détecter les Bonnes Affaires » durant laquelle Yann apprend aux débutants les ficelles du métier pour devenir aussi bon qu’un pro.

Cette machine est un véritable outil pour faire un diagnostic complet et trouver le bien le plus rentable.

Le meilleur programme du formateur est certainement la formation « Power Meublé » (via ce lien vous bénéficiez de 500€ de réduction sur la formation Power Meublé) qui développe toutes les connaissances et compétences nécessaires pour investir dans un bien locatif tout en bénéficiant de conditions de fiscalité allégées, voire annulées.

Des démarches administratives jusqu’aux problématiques de fiscalité, Yann et toute l’équipe Greenbull Group délivre toutes les ressources pour vous guider à travers cet investissement.

Dans tous ses programmes de formation, Yann propose des conseils et des astuces pour éviter les pièges et les erreurs dans l’investissement immobilier.


Des formations financées par le CPF

CPF mon compte formation   Le CPF ou compte personnel de Formation est un droit à la formation professionnelle régit par l’état.

Chaque travailleur cumule des droit à la formation professionnel tout au long de sa carrière.

Le CPF à remplacé le DIF ou Droit Individuelle à la Formation depuis le 1er janvier 2015.

Grace au dispositif CPF vous pouvez financer intégralement ou en partie les formations de votre choix à condition quelles soient validé par l’état !

Il vous suffit de consulter vos points en ligne sur le site du CPF. Bonne nouvelle !

C’est le cas des formations de Yann Darwin !! En fonction du nombre du montant, vous pourrez financer votre reconversion dans l’immobilier avec Yann Darwin !!

Il suffit de prendre contact avec l’équipe de Yann Darwin pour qu’ils vous assiste dans les procédures !!

👉BÉNÉFICIER DU FINANCEMENT CPF


L’Académie des Investisseurs Rentables

Tout d’abord je tiens à préciser que ce n’est pas une formation !

Comme sont nom l’indique c’est une académie pour les investisseurs.

C’est vraiment du sérieux pour des gens qui sont prêts à se lancer pour changer totalement de vie grâce a l’immobilier. D’ailleurs cette formation a un certain coût… elle coûte 5994 € mais en cliquant sur le lien ci-dessous vous pouvez y accéder pour seulement 3994 € Yann Darwin Académie des Investisseurs Rentables

L’ACADÉMIE DES INVESTISSEURS RENTABLES

  Bon je dois bien admettre que 3994 € n’est pas une petite somme.

En revanche il est important de savoir que vous n’achetez pas une simple formation mais plutôt un ticket d’entrée dans le milieu très fermé des investisseurs rentables.

En immobilier le réseau est très important et seulement une poignée de personnes se partage les meilleures offres.

Avec une académie des investisseurs rentables vous prenez réellement votre avenir financier en main.

Avec plus de 20 modules et environ 60 heures de formation vous aurez à disposition et à vie tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier en tant qu’investisseurs rentables.

Attention ! Vous n’êtes pas sans savoir que les règles et les lois qui régissent l’immobilier change souvent.

C’est la raison pour laquelle le contenu de la formation est régulièrement actualisé en fonction des évolutions du marché de l’immobilier.

Un accompagnement personnalisé

Lorsque vous accédez à l’académie des investisseurs rentables, vous avez toute une partie théorique inévitable 60 heures de formation. En revanche, lorsque vous passez à la pratique vous serez accompagnés à chaque étape de votre projet.

Une communauté d’entraide

La communauté est constituée d’investisseurs de tous niveaux qui ont tous la même ambition réaliser des projets toujours plus gros.

Il y a une réelle émulation qui vous permettra chaque jour de rester motivée pour mettre en place les actions en corrélation avec vos objectifs.

Des coachs experts à votre service

Lorsque vous entamez un projet vous pouvez demander à ce qu’il soit analysé par l’équipe de coachs certifiés. Avoir un avis extérieur lorsqu’on débute ces réellement un plus lorsque l’on s’attaque aux investissements. Voici les coachs:

  • Philippe: Ancien directeur d’agence bancaire et conseillé en patrimoine (Emprunt / fiscalité)
  • Seb: Ingénieur en bâtiment, maître d’oeuvre (marchand de bien / rénovations)
  • Fabien : Spécialiste du réseau et des chantiers 50 appartement en un temps record
  • Arnaud : Spécialiste de la rénovation et des immeubles
  • Yann Darwin : Investisseur, marchand de biens, auteur et formateur Immobilier
  • Guillaume : Spécialiste de la négociation et des Immeubles
  • Michael : Chef d’entreprise et investisseur spécialisé dans les rénovations lourdes

 

Des conférences ou vous pouvez poser toutes vos questions

Il y a régulièrement des conférences en live réservé aux membres de l’académie. C’est un moment privilégié vous pourrait échanger et poser toutes vos questions.

Investissez avec eux sur des deals privilégiés et privés

La cerise sur le gâteau est de pouvoir investir avec de réels professionnels. En effet, Yann Darwin vous permet de vous impliquer dans des deals confidentiels très rentables.

Les Modules de Académie des Investisseurs Rentables

 

  • Module 1 : Remise à Niveau des connaissances
  • Module 2 : Traquer les bonnes affaires
  • Module 3 : Trouver des biens immobiliers avant les autres
  • Module 4 : Sur le terrain
  • Module 5 : Comprendre la fiscalité même si on est nul
  • Module 6 : Relation à l’argent, réussite, Mindset
  • Module 7 : L’art de bien négocier
  • Module 8 : Les travaux – Comment s’enrichir dans la poussière
  • Module 9 : Faire une bonne demande de prêt
  • Module 10 : Chez le Notaire
  • Module 11 : Mettre en location
  • Module 12 : Feuille de route pour une location meublée
  • Module 13 : Les sociétés à prépondérance immobilière
  • Module 14 : Les Montages avancés
  • Module 15 : Les Ventes aux enchères
  • Module 16 : La location Professionnelle
  • Module 17 : Devenir marchand de bien
  • Module 18 : Le viager
  • Module 19 : Les surprises et stratégies confidentielles
  • Module Bonus

Power Meublé

Yann Darwin Power Meublé   Vous allez découvrir comment maximiser les gains de vos investissements immobiliers grâce à la location meublée !

En effet, la location d’appartement meublé représente d’énormes avantages aussi bien financiers que fiscaux.

Je veux Apprendre avec YANN !


Que faire avant d’investir en Immobilier ?

investir en Immobilier

Dans un premier temps il est crucial de calculer la rentabilité locative du bien dans lequel vous souhaitez faire un investissement locatif.

Analyser la ville et l’historique des ventes réalisées dans le quartier peu également être un moyen de s’assurer de la valeur avant d’acheter un bien.

Le site gouvernemental Etalab DVF (Demande de valeur Foncière) va vous permettre d’évaluer le marché immobilier précisément combien se sont vendu les biens proches de celui que vous visez (ce pourrait être un effet de levier puissant pour la négociation).

Ensuite vous pourrez également évaluer les revenus locatifs que vous pourrez en tirer en regardant simplement les annonces sur leboncoin par exemple !

Vous devrez également faire très attention à toutes les charges pour être certain que votre investissement est rentable comme:

  • Taxe foncière
  • Frais de notaire
  • Charges de copropriété du Syndic
  • Estimer les travaux pour rénover

Autres choses à bien prendre en compte lorsque vous vous engager dans un investissement immobilier locatif:

  • Plus-value potentiel si vous voulez revendre et après travaux (voir si vous pouvez faire du déficit foncier)
  • Revenus fonciers
  • Somme des loyers perçus vs loyers impayés et potentielles vacances locatives
  • Structure Juridique en nom propre ou SCI, SARL des familles, Micro BIC, LMNP
  • Prix d’achat vs mensualités du crédit de votre prêt immobilier
  • Taux de crédit
  • Prélèvements sociaux
  • abattement potentiels
  • Taux d’endettement
  • Coût d’une gestion locative en agence ou en conciergerie si vous faite de la location courte durée
  • Rentabilité brute et rentabilité nette
  • Demande locative dans le quartier cible
  • Possibilité de colocation pour améliorer le calcul de rentabilité

Vous l’aurez compris si vous souhaitez investir cela peu réellement devenir un casse tète car vous devez prendre en compte beaucoup d’éléments !

Mais investir dans un logement est réaliser un bon investissement ne vont pas toujours de paire et c’est l’investissement d’une vie qu’il ne faut surtout pas prendre à la légère.

SE FORMER !

Je préfère toujours me former pour apprendre des erreurs des autres et ne pas perdre de temps sur des choses qui auraient pu être évitées.

Même si cela à un coût non négligeable je peux vous assurer qu’un mauvais investissement immobilier peu réellement ruiner votre vie donc autant mettre toutes les chances de son coté en suivant les enseignements de la formation de Yann Darwin !


Pourquoi Investir dans l’immobilier ?

Pourquoi Investir dans l'immobilier

L’objectif d’un investissement immobilier peut avoir plusieurs raison, le rendement, la défiscalisation, avoir une rente, des avantages fiscaux ou simplement construire votre patrimoine.

Ce qui est certain c’est que c’est un levier d’enrichissement connu et reconnu, investir dans la pierre est donc un des meilleurs moyens de sécuriser votre argent.

Si vous faite un placement en immobilier locatif vous percevrez chaque mois des loyers.

Une location meublée est actuellement la meilleur option car le loyer sera plus cher et donc ce seront les locataires qui paierons votre emprunt.

En effet, la location meublée va vous permettre de faire des rendements positif en améliorant la valeur locative de votre placement immobilier.


Location Meublée Lmnp

Etre Loueur Meublé Non Professionnel apporte de nombreux avantages comme la possibilité de déduire énormément de charges sur vos revenus locatifs.

Ce dispositif doit être encadré par un comptable (vous devrez disposer d’un numéro de SIRET) et peu représenter un avantage fiscal et des réductions non négligeable jusqu’à ne pas payer d’impôts du tout sur vos loyers.


Quels sont mes avantages fiscaux, réduction d’impôt

Ceci peut grandement améliorer votre taux de rendement car vous pourrez défiscaliser les travaux que vous réaliserez dans votre projet immobilier.


Pourquoi le dispositif Pinel n’est pas intéressant ?

Pinel ne sert qu’a l’état pour faire grossir le parc immobilier Français en engraissant les promoteurs.

Très franchement faites les calculs et vous comprendrez rapidement que cette défiscalisation immobilière n’est que de la poudre aux yeux.

La principale raison est que rien qu’à l’achat la plupart des biens en Pinel sont sur évalués, du coup à la revente vous ne ferez aucune plus value.

De plus, vous devrez faire, ce qu’appellent les vendeurs de Pinel, un « effort d’épargne » traduction, vu que vous avez payé trop cher votre bien vous devrez sortir de l’argent chaque mois car les loyers modérés prévu par Pinel ne couvrent pas vos mensualités à la banque.

Bref pour moi Pinel n’est valable que dans certains cas précis mais n’est certainement pas destiné au grand publique et monsieur tout le monde.


Achat Revente

Il est également possible de réaliser de belles opérations et rentrer du cash-flow immédiatement en achat revente.

Investir dans des travaux de rénovation sur de l’immobilier ancien va donner de la valeur au bien que vous pourrez récupérer en faisant une belle plus-value.

immobilier travaux


Choisissez d’investir en Immobilier avec Yann Darwin

Les formations de Yann Darwin sont riches et complètes. Elles proposent des techniques puissantes et efficaces sur les situations réelles.

Elles permettent d’avoir une longueur d’avance sur les pros de l’immobilier et vous donneront envie de ne plus attendre pour vous lancer.

Alors n’attendez plus ! Formez-vous avec les meilleurs programmes pour tirer profit rapidement de votre investissement.

L’ACADÉMIE DES INVESTISSEURS RENTABLES


Quelques Citations Inspirantes sur l’investissement Immobilier !

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