Comprar um apartamento para arrendar, boa ou má ideia?

Muitas pessoas lançam-se de cabeça no investimento em arrendamento. Pode parecer uma boa ideia, eu pessoalmente faço-o, mas muitas pessoas não estão conscientes dos riscos envolvidos.

Neste artigo vou explicar um pouco a minha forma de ver as coisas.

Há muitos factores a considerar quando se decide comprar ou não um apartamento para arrendamento.

Eis alguns aspectos a ter em conta:

1. Localização :

Onde é que o apartamento está localizado? Está numa zona desejável e fácil de arrendar? Se não for, pode ser difícil encontrar inquilinos e pode acabar por perder dinheiro com o investimento. Escolho os meus apartamentos para arrendar como se estivesse a planear mudar-me para lá. Esta é uma regra que estabeleço para mim próprio, porque se não me apetecer viver lá, muitas pessoas também não vão gostar. Não é uma verdade verdadeira, mas é assim que eu funciono!

2. Custos de manutenção :

Não se esqueça de ter em conta o custo de quaisquer reparações ou manutenções necessárias no imóvel. Estes custos podem aumentar rapidamente e reduzir os seus lucros.

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3. Opções de financiamento :

É importante pesquisar as diferentes opções de financiamento antes de efectuar uma compra.

É rentável comprar um apartamento para arrendar?

A resposta a estas perguntas depende de uma série de factores, tais como o seu orçamento, o tipo de imóvel que pretende e a sua localização, entre outros, mas também o estado actual do mercado imobiliário na sua área e as taxas de venda de casas na sua área, entre outros factores que afectam a taxa de inflação, etc., que discutiremos mais adiante neste artigo. Comecemos, então, pelo que realmente se entende por "bolha" imobiliária.

O que são bolhas?

Uma bolha é um período em que os preços sobem muito mais depressa do que a tendência normal.

O mesmo efeito pode ser observado quando uma bolsa de valores cai ou quando há uma crise económica, por exemplo, a Grande Depressão de 1929, quando muitas pessoas perderam as suas poupanças e muitas empresas foram forçadas a fechar, causando desemprego grave e dificuldades económicas a milhões de pessoas em todo o mundo, Esta situação levou a um aumento dramático dos níveis de pobreza e da fome em todo o mundo, apesar de ter sido uma crise financeira global que desencadeou a Grande Depressão e não uma bolha imobiliária (embora muitos especialistas defendam que a bolha imobiliária que começou em 2006 estava directamente ligada à crise das hipotecas de alto risco).

Certifique-se de que a sua região não se encontra numa situação de bolha, tente não comprar demasiado caro! É fácil de dizer, porque este tipo de situação é muitas vezes difícil de detectar...

Porquê investir em imóveis para arrendamento?

1) Pode valer a pena ser proprietário de um imóvel, mesmo que seja apenas para o arrendar.

Para começar, há que desfazer alguns mitos:

Para ler Cédric Annicette

-Os imóveis para arrendamento nem sempre são mais seguros do que as acções ou outros activos, porque são muito menos líquidos;

Não oferecem bons benefícios fiscais sobre os seus rendimentos ou mais-valias;

-Não se pode "alugar" a casa!

É verdade que o nível de risco é mais elevado na compra de um imóvel para arrendamento do que na compra de uma acção, mas isso não significa que seja necessariamente pior do que outros investimentos, como imóveis, obrigações ou acções, que têm riscos semelhantes mas rendimentos mais baixos.

De facto, investir em bens imobiliários pode fazer sentido por várias razões:

Se pretende diversificar a sua carteira e dar alguma estabilidade aos seus rendimentos, o sector imobiliário oferece várias vantagens em relação aos produtos financeiros tradicionais:

-Os rendimentos dos investimentos imobiliários são estáveis e previsíveis;

Para ler Optimize os seus bens imobiliários com os cursos de formação de Audrey Perrin

-São geralmente mais baratos do que os produtos financeiros;

-O imobiliário pode ajudar a proteger contra a inflação, proporcionando uma "cobertura da inflação", embora não haja garantias de que o imobiliário possa superar a inflação em qualquer altura;

-O investimento em bens imobiliários oferece melhor liquidez e acesso a fundos do que a maioria dos produtos financeiros, facilitando a venda rápida do seu investimento, se necessário;

-É possível ganhar dinheiro com o sector imobiliário, mesmo que as taxas de juro subam (desde que as rendas se mantenham constantes);

Ser proprietário de um imóvel para arrendamento dá-lhe a oportunidade de se tornar senhorio, o que lhe pode trazer grande satisfação.

Como fazer um investimento de sucesso no aluguer?

1- Faça os seus trabalhos de casa!

Como já dissemos, investir num imóvel para arrendamento não é uma tarefa fácil, é preciso tempo, esforço e dinheiro para descobrir tudo sobre o imóvel que está a comprar (elevador, aquecimento, sistema eléctrico, piscina, lugares de estacionamento, etc.). Por conseguinte, é necessário pesquisar o imóvel e as suas características para garantir que está a comprar algo que se adapta às suas necessidades e que o beneficiará a longo prazo! Não se pode esperar comprar uma casa sem saber quanto vale e que valor obtém pelo seu dinheiro ou se deve esperar por um preço melhor ou não!

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O primeiro passo é sempre consultar o vendedor (ou proprietário) do imóvel, que normalmente é um agente imobiliário ou corretor especializado em gestão de imóveis, para fazer perguntas sobre o seu imóvel e se tem outros imóveis como o seu, no mesmo bairro ou noutra zona, que possam corresponder melhor às suas necessidades! Desta forma, pode comparar o imóvel deles com o seu, saber mais sobre ele e ver se corresponde a todas as suas necessidades.

Que rentabilidade se pode esperar de um investimento para arrendamento?

Como posso saber o rendimento de aluguer da minha propriedade de investimento?

A melhor maneira de o fazer é calcular a renda que seria recebida se o seu imóvel fosse arrendado a longo prazo, com base no valor de mercado actual do imóvel e na taxa de desocupação esperada na zona onde o imóvel se situa; isto dar-lhe-á uma ideia do rendimento que pode esperar do arrendamento do seu imóvel por mais de seis meses (arrendamento a curto prazo). A mesma fórmula também pode ser utilizada para determinar o rendimento do arrendamento do seu imóvel durante um período mais curto, por exemplo, três ou cinco anos, mas deve ter em conta o efeito do crescimento do capital sobre o valor do imóvel durante esse período e se o valor do imóvel aumentou mais do que o montante investido (e, por conseguinte, não está sujeito ao imposto sobre as mais-valias) ou não (caso em que é provável que haja um ganho). Deve usar sempre o seu próprio discernimento para determinar o que é razoável e realista.

Onde investir em imóveis para arrendamento?

Em primeiro lugar, é necessário avaliar o tipo de imóvel para arrendamento que pretende comprar: um apartamento ou uma casa? Isto é importante porque, se optar por um apartamento para arrendamento, não obterá muito rendimento extra com a sua venda ao fim de 10 anos (embora isso dependa da região), como acontece com uma casa; pelo contrário, será vendido a um preço muito mais elevado do que um apartamento quando estiver arrendado durante alguns anos (chama-se a isto capitalização). Também pode comprar um edifício se estiver interessado em propriedades comerciais, mas certifique-se de que não existem contratos de arrendamento em vigor que entrem em conflito com os seus planos e de que conhece as leis locais relativas a novos inquilinos em edifícios que não tenham sido renovados há muito tempo, tais como arrendamentos em edifícios antigos onde, por vezes, não são permitidas renovações, etc.

Outro factor a considerar é se pretende investir num país específico ou no estrangeiro, em função da sua situação pessoal, das suas necessidades e do seu orçamento e, claro, se tenciona viver na propriedade ou arrendá-la.

Como investir num imóvel para arrendamento?

O que é um imóvel para arrendamento?

Um imóvel para arrendamento é um imóvel que proporciona um rendimento ao seu proprietário ou a outra pessoa (normalmente designada por inquilino). Se for proprietário do imóvel, pode habitá-lo enquanto o aluga, uma vez que este não é normalmente tributado como imóvel, mas apenas como bem pessoal, o que significa que não está sujeito ao imposto sobre mais-valias se for vendido mais tarde (desde que o detenha há mais de um ano).

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Se deixar que outra pessoa utilize o imóvel como habitação, isso é considerado uma actividade comercial e os lucros dessa actividade são tributáveis se os auferir através do arrendamento do imóvel (o que significa que tem de pagar imposto sobre os lucros). É preciso ter a certeza de que compreende este ponto, pois pode fazer uma diferença considerável no montante do imposto que paga!

Deve também ter em conta que, se o imóvel não for utilizado pelo inquilino durante mais de 6 meses, passa a ser um "bem morto" e os lucros provenientes do rendimento do arrendamento não podem ser deduzidos do seu rendimento pessoal.

Em conclusão

Uma "bolha" imobiliária é um período durante o qual os preços sobem muito mais depressa do que a tendência normal.

Quando uma bolsa de valores cai, significa que perdeu tanto valor em poucos segundos que não consegue recuperar.

Os imóveis para arrendamento são muito procurados e muitas empresas imobiliárias especializam-se no arrendamento de imóveis, não só em estâncias de férias, mas também em edifícios industriais e escritórios comerciais. Para tirar partido desta tendência, é necessário ter alguns conhecimentos básicos sobre o assunto. Pode comprar um imóvel para arrendamento para si ou para outra pessoa (geralmente o seu parceiro de negócios ou mesmo o seu cônjuge ou filhos). Antes de tomar uma decisão, pense nos imóveis que melhor se adaptam à sua situação financeira e aconselhe-se legal e a política fiscal.

A compra de um imóvel pode ser dispendiosa e, se não perguntar aos agentes imobiliários sobre o imóvel que procura, pode obter uma melhor avaliação!

Determinar o rendimento do aluguer de um imóvel é apenas uma indicação aproximada. O rendimento das rendas varia consoante a localização e nem sempre é claro se uma propriedade terá um rendimento razoável.

A compra de um imóvel é uma excelente forma de gerar um rendimento passivo.

Um imóvel para arrendamento é um imóvel que proporciona um rendimento ao seu proprietário ou a outra pessoa (normalmente designada por inquilino). Se for proprietário do imóvel, pode viver nele enquanto o aluga, uma vez que, normalmente, não é tributado como um bem imóvel, mas apenas como um bem pessoal, o que significa que não está sujeito ao imposto sobre as mais-valias se for vendido mais tarde (desde que o detenha há mais de um ano). Se deixar que outra pessoa utilize o imóvel como habitação, isso é considerado uma actividade comercial e os lucros dessa actividade são tributáveis se os auferir através do arrendamento do imóvel (o que significa que tem de pagar imposto sobre os lucros). É necessário certificar-se de que compreende este ponto, pois pode fazer uma diferença considerável no montante do imposto que paga!