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- Quem é Yann Darwin?
- Cursos de formação de Yann Darwin
- Formação financiada pelo CPF
- The Academy for Profitable Investors ou Criar e desenvolver o seu próprio negócio imobiliário
- Apoio personalizado
- Uma comunidade de auto-ajuda
- Treinadores especializados ao seu serviço
- Conferências onde pode colocar todas as suas questões
- Investir com eles em transacções privilegiadas e privadas
- Módulos da Academia do Investidor Rentável
- Mobilado a electricidade
- O que fazer antes de investir no sector imobiliário?
- Porquê investir no sector imobiliário?
- Aluguer mobilado Lmnp
- Quais são os meus benefícios fiscais, redução de impostos
- Porque é que o esquema Pinel não é interessante?
- Compra Revenda
- Escolha investir no sector imobiliário com Yann Darwin
- Algumas citações inspiradoras sobre o investimento imobiliário!
Quer tornar-se beneficiário de uma renda vitalícia através do sector imobiliário?
Muitas pessoas dirão que se fosse assim tão fácil toda a gente o faria...
Os bancos não emprestam tão facilmente, etc., etc.
De facto, eles têm razão, excepto que quando se tem o conhecimento certo as portas abrem-se!
É certo que, se a sua gestão financeira for catastrófica, nenhum banco lhe emprestará dinheiro!
Terá de proceder a alterações de gestão e compreender a diferença entre activos e passivos.
Não entre em pânico, eu sou pessoalmente um investidor imobiliário, sou apaixonado pelo assunto e sei como o ajudar.
Neste artigo, irá descobrir:
- A mentalidade do investidor rentável
- O que é o activo e o que é o passivo?
- Minimizar o risco mantendo a rentabilidade
- Técnicas secretas para encontrar os melhores negócios imobiliários
- Como manipular o seu banqueiro para obter um empréstimo (construir um caso forte)
As estratégias dos maiores investidores imobiliários deixarão de ter segredos para si. Saberá imediatamente como encontrar um negócio rentável e obter rapidamente financiamento do seu banco. Como diz Yann Darwin:
Rentável agora e não daqui a 20 anos
Leia este artigo para saber mais a minha opinião sobre Yann Darwin e as soluções que oferece para investimentos imobiliários de sucesso.
Porquê este artigo? ... Sou como você, iniciei-me no sector imobiliário e compreendi rapidamente que sem um bom método e conselhos profissionais, o erro fatal poderia acontecer...
Quem é Yann Darwin?
Empreiteiro e investidor imobiliário, Yann Darwin apoia aqueles que desejam investir em bens imobiliários rentáveis.
Investe no mercado de acções desde jovem e obteve êxitos impressionantes com as suas experiências.
Tanto assim é que, antes de oferecer a sua academia de formação, já construiu uma carteira de imóveis excepcional.
Actualmente, o seu canal YouTube tem 55 000 subscritores, as suas contas no Facebook e no Instagram têm 41 000 subscritores e 22 000 seguidores, respectivamente.
Desde 2016, publicou 250 vídeos disponíveis no YouTube, vistos por 6 milhões de utilizadores.
A sua Academia de Formação para investidores rentáveis é a mais completa actualmente.
Os cursos de formação oferecem recursos reais, acompanhamento personalizado e seguimento regular para conseguir um investimento imobiliário rentável com resultados imediatos, e não em 20 anos como Yann insiste.
Os módulos abordados nos cursos de formação contêm técnicas reais que dão resultados rápidos.
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Cursos de formação de Yann Darwin
O programa de Yann Darwin destina-se a todas as pessoas que tenham medo de investir ou que exijam tempo e confiança antes de se darem ao trabalho.
Com o conhecido curso "Find, Decide, Start Over", Yann fornece todos os elementos necessários e técnicas infalíveis para encontrar um imóvel rentável.
Entre outras coisas, aprende a seleccionar facilmente os anúncios, a encontrar rapidamente um imóvel e a reservar para si as melhores oportunidades.
Este programa é reforçado pela formação "Deal Detection Machine", durante a qual Yann ensina aos principiantes os truques do ofício para se tornarem tão bons como um profissional.
Esta máquina é uma verdadeira ferramenta para efectuar um diagnóstico completo e encontrar o imóvel mais rentável.
O melhor programa de formação é certamente a formação "Power Meublé" (através desta ligação beneficia de 500€ de desconto no curso Power Meublé) que desenvolve todos os conhecimentos e competências necessários para investir num imóvel para arrendamento, beneficiando ao mesmo tempo de condições fiscais reduzidas ou mesmo de isenção de impostos.
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Desde os procedimentos administrativos às questões fiscais, Yann e toda a equipa Grupo Greenbull fornece todos os recursos para o orientar neste investimento.
Em todos os seus programas de formação, Yann oferece conselhos e dicas para evitar armadilhas e erros no investimento imobiliário, mas também no comércio, com a formação sobre Software ARYA !
Formação financiada pelo CPF
O CPF ou Conta Pessoal de Formação é um direito à formação profissional regulamentado pelo Estado.
Cada trabalhador acumula direitos de formação profissional ao longo da sua carreira.
O CPF substituiu o DIF ou Droit Individuel à la Formation desde 1 de Janeiro de 2015.
Graças ao sistema CPF, pode financiar a totalidade ou parte das formações da sua escolha, desde que sejam validadas pelo Estado!
Tudo o que tem de fazer é consultar seus pontos online no site do CPF. Boas notícias!
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É o caso das acções de formação de Yann Darwin! Consoante o número e o montante, pode financiar a sua conversão em imobiliário com Yann Darwin!
Basta contactar a equipa Yann Darwin e eles ajudá-lo-ão nos procedimentos!
The Academy for Profitable Investors ou Criar e desenvolver o seu próprio negócio imobiliário
Antes de mais, gostaria de deixar claro que não se trata de um curso de formação!
Tal como o nome indica, trata-se de uma academia para investidores.
Este é um material realmente sério para pessoas que estão prontas para dar o mergulho e mudar completamente as suas vidas através do imobiliário. Já agora, esta formação tem um certo custo... custa 5994 € mas clicando no link abaixo pode aceder a ela por apenas 3994 €. 
Bem, tenho de admitir que 3994 euros não é uma quantia pequena.
No entanto, é importante saber que não está a comprar um simples curso de formação, mas sim um bilhete para o mundo muito fechado dos investidores lucrativos.
No sector imobiliário, a rede é muito importante e apenas algumas pessoas partilham as melhores ofertas.
Com uma academia do investidor rentável, assume verdadeiramente o controlo do seu futuro financeiro.
Com mais de 20 módulos e cerca de 60 horas de formação, terá tudo o que precisa de saber sobre o sector imobiliário como um investidor rentável à sua disposição para toda a vida.
Cuidado! Como sabe, as regras e as leis que regem o sector imobiliário mudam frequentemente.
É por isso que o conteúdo do curso é regularmente actualizado em função da evolução do mercado imobiliário.
Apoio personalizado
Quando entra na academia de investidores rentáveis, tem toda uma parte teórica, que é inevitável, 60 horas de formação. No entanto, quando passar à prática, será acompanhado em todas as fases do seu projecto.
Uma comunidade de auto-ajuda
A comunidade é constituída por investidores de todos os níveis, todos com a mesma ambição de realizar projectos cada vez maiores.
Existe uma verdadeira emulação que o manterá motivado todos os dias para implementar acções em conformidade com os seus objectivos.
Treinadores especializados ao seu serviço
Ao iniciar um projecto, pode pedir para ser analisado pela equipa de coaches certificados. Ter uma opinião externa quando se está a começar é uma verdadeira vantagem quando se trata de investimentos. Eis os coaches:
- PhilippeEx-gerente de agência bancária e consultor de património (empréstimos / fiscalidade)
- Seb: Engenheiro de construção, gestor de projectos (comerciante de imóveis / renovações)
- Fabien: Especialista em redes e construção 50 apartamentos em tempo recorde
- Arnaud: Especialista em renovação e construção
- Yann Darwin: Investidor, operador imobiliário, autor e formador no sector imobiliário
- Guillaume: Especialista em negociação e imobiliário
- Michael: Empresário e investidor especializado em renovações pesadas
Conferências onde pode colocar todas as suas questões
Há conferências regulares em directo reservadas aos membros da academia. É um momento privilegiado em que pode trocar impressões e colocar todas as suas questões.
Investir com eles em transacções privilegiadas e privadas
A cereja no topo do bolo é o facto de poder investir com verdadeiros profissionais. De facto, Yann Darwin permite-lhe envolver-se em negócios confidenciais muito lucrativos.
Módulos da Academia do Investidor Rentável
- Módulo 1: Curso de actualização
- Módulo 2: Procurar pechinchas
- Módulo 3: Encontrar propriedades antes dos outros
- Módulo 4: No terreno
- Módulo 5: Compreender a fiscalidade, mesmo que não se saiba fazer nada
- Módulo 6: Relação com o dinheiro, sucesso, Mindset
- Módulo 7: A arte da boa negociação
- Módulo 8: Os trabalhos - Como ficar rico no pó
- Module 9: Fazer um bom pedido de empréstimo
- Módulo 10: No notário
- Módulo 11: Aluguer
- Módulo 12: Roteiro para um aluguer mobilado
- Módulo 13: Empresas predominantemente imobiliárias
- Módulo 14: Edição avançada
- Módulo 15: Leilões
- Module 16: Locação Profissional
- Module 17: Tornar-se um comerciante de imóveis
- Módulo 18: Anuidade vitalícia
- Módulo 19: Surpresas e estratégias confidenciais
- Módulo de bónus
Mobilado a electricidade
Descubra como maximizar os seus ganhos de investimento imobiliário através do aluguer mobilado!
De facto, o aluguer de um apartamento mobilado oferece enormes vantagens financeiras e fiscais.
O que fazer antes de investir no sector imobiliário?
Em primeiro lugar, é fundamental calcular a rentabilidade do imóvel em que se pretende investir para arrendar.
Analisar a cidade e o histórico de vendas na zona também pode ser uma forma de apurar o valor antes de comprar um imóvel.
O sítio Web do governo Etalab DVF (Pedido de valor do terreno) permitir-lhe-á avaliar o mercado imobiliário com exactidão e saber por quanto foram vendidos os imóveis próximos do que pretende (o que pode ser uma poderosa alavanca de negociação).
Depois, pode também avaliar o rendimento do aluguer que pode obter simplesmente olhando para os anúncios no leboncoin por exemplo!
Também terá de prestar muita atenção a todos os encargos para garantir que o seu investimento também é rentável:
- Imposto sobre o património
- Despesas de notário
- Encargos de co-propriedade do Syndic
- Estimativa dos trabalhos de renovação
Há outros aspectos a ter em conta quando se inicia um investimento imobiliário para arrendamento:
- Potencial mais-valia se quiser revender e depois das obras (ver se consegue fazer um défice fundiário)
- Rendimentos prediais
- Soma das rendas cobradas com as rendas não pagas e as potenciais vagas
- Estrutura Jurídico em seu próprio nome ou SCI, SARL des familles, Micro BIC, LMNP
- Preço de compra vs. crédito para o seu empréstimo à habitação
- Taxas de crédito
- Contribuições para a segurança social
- redução potencial
- Rácio da dívida
- Custo de uma agência de gestão de alugueres ou de um serviço de portaria, se o aluguer for de curta duração
- Rendibilidade bruta e líquida
- Procura de arrendamento na zona-alvo
- Possibilidade de co-localização para melhorar o cálculo da rentabilidade
Como vê, se quiser investir, pode ser uma verdadeira dor de cabeça porque tem de ter em conta muitas coisas!
Mas investir numa casa e fazer um bom investimento nem sempre andam de mãos dadas e trata-se de um investimento para toda a vida que não deve ser tomado de ânimo leve.
TREINO!
Prefiro sempre treinar-me para aprender com os erros dos outros e não perder tempo com coisas que poderiam ter sido evitadas.
Mesmo que tenha um custo considerável, posso garantir-lhe que um mau investimento imobiliário pode realmente arruinar a sua vida, por isso é melhor colocar todas as hipóteses do seu lado, seguindo os ensinamentos da formação de Yann Darwin!
Porquê investir no sector imobiliário?
O objectivo de um investimento imobiliário pode ter várias razões, o retorno, a defiscalização, ter um rendimento, vantagens fiscais ou simplesmente construir o seu património.
O que é certo é que se trata de uma alavanca de enriquecimento conhecida e reconhecida, pelo que investir na pedra é uma das melhores formas de garantir o seu dinheiro.
Se investir num imóvel para arrendamento, receberá um rendimento mensal de aluguer.
Um aluguer mobilado é actualmente a melhor opção, pois a renda será mais cara e, por conseguinte, serão os inquilinos que pagarão o seu empréstimo.
Com efeito, o aluguer de mobiliário permitir-lhe-á obter rendimentos positivos, melhorando o valor locativo do seu investimento imobiliário.
Aluguer mobilado Lmnp
Ser um locatário mobilado não profissional tem muitas vantagens, como a possibilidade de deduzir muitas despesas no seu receitas imóveis para aluguer.
Este regime deve ser supervisionado por um contabilista (é necessário um número SIRET) e pode proporcionar benefícios fiscais significativos e reduções até à isenção de impostos sobre os rendimentos do arrendamento.
Quais são os meus benefícios fiscais, redução de impostos
Isto pode melhorar consideravelmente a sua taxa de rendimento, uma vez que pode deduzir os impostos sobre o trabalho que realiza no seu projecto imobiliário.
Porque é que o esquema Pinel não é interessante?
O Pinel só é utilizado pelo Estado para aumentar o stock imobiliário francês, engordando os promotores.
Muito francamente, façam as contas e compreenderão rapidamente que esta isenção do imposto sobre imóveis não passa de fumo e espelhos.
A principal razão é que a maioria das propriedades Pinel são sobrevalorizadas no momento da compra, pelo que não terá qualquer lucro na revenda.
Além disso, terá de fazer aquilo a que os vendedores de Pinel chamam um "esforço de poupança", pois pagou demasiado pelo seu imóvel e terá de levantar dinheiro todos os meses porque as rendas moderadas previstas por Pinel não cobrem as suas prestações mensais ao banco.
Em suma, para mim, Pinel só é válido em certos casos específicos, mas não se destina certamente ao grande público.
Compra Revenda
Também é possível efectuar boas operações e obter um fluxo de caixa imediato através da compra e venda.
Investir em obras de renovação numa propriedade antiga aumentará o valor da propriedade, que poderá recuperar com um bom lucro.
Escolha investir no sector imobiliário com Yann Darwin
As formações de Yann Darwin são ricas e completas. Oferecem técnicas poderosas e eficazes para situações da vida real.
Estes dão-lhe uma vantagem sobre os profissionais do sector imobiliário e farão com que queira começar mais cedo ou mais tarde.
Por isso, não espere mais! Treine com o melhores programas para aproveitar rapidamente do seu investimento.
Algumas citações inspiradoras sobre o investimento imobiliário!
Olá,
Estou muito interessado nesta formação. Infelizmente a minha conta Cpf não me permite pagar tanto. Podem encontrar um preço um pouco mais acessível para mim?