Acquistare un appartamento in affitto, buona o cattiva idea?

Molte persone si buttano a capofitto nell'investimento locativo. Può sembrare una buona idea, io personalmente lo faccio, ma molti non sono consapevoli della posta in gioco.

In questo articolo spiegherò un po' come vedo le cose.

Sono molti i fattori da considerare quando si decide se acquistare o meno un appartamento in affitto.

Ecco alcune cose da tenere a mente:

1. Posizione :

Dove si trova l'appartamento? Si trova in una zona ambita e facile da affittare? In caso contrario, potrebbe essere difficile trovare inquilini e si potrebbe finire per perdere denaro sull'investimento. Scelgo i miei appartamenti da affittare come se avessi intenzione di trasferirmi. È una regola che mi sono imposto, perché se non mi va di vivere lì, non piacerà nemmeno a molti. Non è una verità vera e propria, ma è così che opero!

2. Costi di manutenzione :

Assicuratevi di prendere in considerazione il costo di eventuali riparazioni o manutenzioni necessarie all'immobile. Questi costi possono accumularsi rapidamente e ridurre i vostri profitti.

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3. Opzioni di finanziamento:

È importante ricercare le diverse opzioni di finanziamento prima di effettuare un acquisto.

È vantaggioso acquistare un appartamento da affittare?

La risposta a queste domande dipende da una serie di fattori, come il vostro budget, il tipo di immobile che desiderate e la sua posizione, tra gli altri, ma anche lo stato attuale del mercato immobiliare nella vostra zona e i tassi di vendita delle case nella vostra zona, tra gli altri fattori che influiscono sul tasso di inflazione, ecc. Iniziamo quindi a capire cosa si intende realmente per "bolla" immobiliare.

Cosa sono le bolle?

Una bolla è un periodo in cui i prezzi aumentano molto più velocemente del normale andamento.

Lo stesso effetto si riscontra quando il mercato azionario crolla o quando si verifica una crisi economica, come ad esempio la Grande Depressione del 1929, quando molte persone persero i loro risparmi e molte aziende furono costrette a chiudere, causando una grave disoccupazione e difficoltà economiche per milioni di persone in tutto il mondo, Questo portò a un drammatico aumento dei livelli di povertà e della fame in tutto il mondo, anche se fu una crisi finanziaria globale a scatenare la Grande Depressione piuttosto che una bolla immobiliare (anche se molti esperti sostengono che la bolla immobiliare iniziata nel 2006 fosse direttamente collegata alla crisi dei mutui subprime).

Assicuratevi che la vostra regione non sia in una situazione di bolla, cercate di non comprare troppo caro! È facile dirlo, perché questo tipo di situazione è spesso difficile da individuare...

Perché investire in immobili in affitto?

1) Può essere utile possedere un immobile, anche solo per affittarlo.

Per cominciare, è necessario sfatare alcuni miti:

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-Gli immobili in affitto non sono sempre più sicuri delle azioni o di altri beni perché sono molto meno liquidi;

Non offrono buoni vantaggi fiscali sul reddito o sulle plusvalenze;

-Non si può "affittare" la propria casa!

È vero che il livello di rischio dell'acquisto di un immobile in affitto è più elevato di quello di un'azione, ma ciò non significa che sia necessariamente peggiore di altri investimenti come immobili, obbligazioni o azioni, che presentano rischi simili ma rendimenti inferiori.

In effetti, investire in immobili può essere sensato per diversi motivi:

Se volete diversificare il vostro portafoglio e aggiungere una certa stabilità ai vostri rendimenti, gli immobili offrono diversi vantaggi rispetto ai prodotti finanziari tradizionali:

-I rendimenti degli investimenti immobiliari sono stabili e prevedibili;

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-Sono generalmente più economici dei prodotti finanziari;

-Gli immobili possono contribuire a proteggere dall'inflazione fornendo una "copertura dall'inflazione", sebbene non vi sia alcuna garanzia che gli immobili possano superare l'inflazione in qualsiasi momento;

-L'investimento immobiliare offre una liquidità e un accesso ai fondi migliori rispetto alla maggior parte dei prodotti finanziari, rendendo più facile vendere rapidamente il proprio investimento, se necessario;

-È possibile guadagnare denaro con gli immobili anche se i tassi d'interesse aumentano (a patto che gli affitti rimangano costanti);

-Possedere un immobile in affitto vi dà l'opportunità di diventare proprietari, il che può darvi grandi soddisfazioni.

Come realizzare un investimento locativo di successo?

1- Fate i compiti a casa!

Come abbiamo detto in precedenza, investire in un immobile in affitto non è un compito facile, richiede tempo, impegno e denaro per scoprire tutto ciò che riguarda l'immobile che si sta acquistando (ascensore, riscaldamento, impianto elettrico, piscina, posti auto, ecc.) È quindi necessario documentarsi sull'immobile e sulle sue caratteristiche per assicurarsi di acquistare qualcosa che soddisfi le proprie esigenze e che sia vantaggioso nel lungo periodo! Non si può pensare di acquistare una casa senza sapere quanto vale e quale valore si ottiene per i propri soldi o se è meglio aspettare un prezzo migliore o meno!

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Il primo passo è sempre quello di consultare il venditore (o proprietario) dell'immobile, che di solito è un agente immobiliare o un broker specializzato nella gestione di immobili, per fare domande sulla loro proprietà e se hanno altre proprietà come la vostra nello stesso quartiere o in un'altra zona che potrebbero soddisfare meglio le vostre esigenze! In questo modo, potrete confrontare il loro immobile con il vostro, saperne di più e verificare se soddisfa tutte le vostre esigenze.

Quale redditività ci si può aspettare da un investimento in affitto?

Come posso conoscere il rendimento locativo del mio investimento immobiliare?

Il modo migliore per farlo è calcolare il canone di locazione che si percepirebbe se l'immobile fosse affittato a lungo termine al valore di mercato attuale dell'immobile e al tasso di sfitto previsto nella zona in cui si trova l'immobile; questo vi darà un'idea del rendimento che potete aspettarvi affittando l'immobile per più di sei mesi (locazione a breve termine). La stessa formula può essere utilizzata anche per determinare il rendimento locativo dell'immobile su un periodo più breve, ad esempio tre o cinque anni, ma è necessario tenere conto dell'effetto della crescita del capitale sul valore dell'immobile in quel periodo e se il valore dell'immobile è aumentato più dell'importo investito (e quindi non soggetto all'imposta sulle plusvalenze) o meno (nel qual caso è probabile che ci sia un guadagno). Dovete sempre usare il vostro giudizio per determinare ciò che è ragionevole e realistico.

Dove investire in immobili in affitto?

Innanzitutto, è necessario valutare il tipo di immobile in affitto che si desidera acquistare: un appartamento o una casa? Questo è importante perché se scegliete un appartamento da affittare, dopo 10 anni non otterrete un reddito aggiuntivo dalla sua vendita (anche se dipende dalla regione), come nel caso di una casa; al contrario, sarà venduta a un prezzo molto più alto di un appartamento quando sarà stata affittata per alcuni anni (questo si chiama capitalizzazione). Potete anche acquistare un edificio se siete interessati a proprietà commerciali, ma assicuratevi che non ci siano contratti di locazione esistenti in conflitto con i vostri piani e che conosciate le leggi locali relative ai nuovi affittuari in edifici che non sono stati ristrutturati da molto tempo, come i contratti di locazione in vecchi edifici dove a volte non sono consentite le ristrutturazioni, ecc.

Un altro fattore da considerare è se si vuole investire in un Paese specifico o all'estero, a seconda della propria situazione personale, delle proprie esigenze e del proprio budget, e naturalmente se si intende vivere nell'immobile in prima persona o affittarlo.

Come investire in immobili in affitto?

Che cos'è una proprietà in affitto?

Un immobile in affitto è un immobile che fornisce un reddito al suo proprietario o a un'altra persona (di solito chiamata inquilino). Se l'immobile è di vostra proprietà, potete viverci mentre lo affittate, poiché di solito non è tassato come bene immobile ma solo come bene personale, il che significa che non è soggetto all'imposta sulle plusvalenze se viene venduto in seguito (a condizione che lo abbiate tenuto per più di un anno).

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Se lasciate che qualcun altro usi l'immobile come abitazione, questa è considerata un'attività commerciale e i profitti derivanti da questa attività sono imponibili se li guadagnate affittando l'immobile (ciò significa che dovete pagare le tasse sui profitti). È necessario assicurarsi di aver compreso questo punto, poiché può fare una notevole differenza nell'ammontare delle imposte da pagare!

Dovete anche sapere che se l'immobile non viene utilizzato dall'inquilino per più di 6 mesi, diventa un "bene morto" e i profitti derivanti dagli affitti non possono essere dedotti dal vostro reddito personale.

In conclusione

Una "bolla" immobiliare è un periodo in cui i prezzi aumentano molto più rapidamente del normale andamento.

Quando un mercato azionario crolla, significa che ha perso così tanto valore in pochi secondi da non poterlo recuperare.

Gli immobili in affitto sono molto richiesti e molte società immobiliari sono specializzate nell'affitto di immobili, non solo in località di villeggiatura ma anche in edifici industriali e uffici commerciali. Per approfittare di questa tendenza, è necessario avere alcune conoscenze di base sull'argomento. Potete acquistare un immobile in affitto per voi stessi o per qualcun altro (di solito il vostro partner commerciale o anche il vostro coniuge o i vostri figli). Prima di prendere una decisione, riflettete su quali siano le proprietà più adatte alla vostra situazione finanziaria e ascoltate i consigli legale e la politica fiscale.

L'acquisto di un immobile può essere costoso e se non chiedete agli agenti immobiliari informazioni sull'immobile che state cercando, potrete ottenere una valutazione migliore!

La determinazione del rendimento locativo di un immobile è solo un'indicazione di massima. I rendimenti locativi variano a seconda della posizione e non è sempre chiaro se un immobile fornirà un rendimento ragionevole.

L'acquisto di un immobile è un modo eccellente per generare reddito passivo.

Un immobile in affitto è una proprietà che fornisce un reddito al suo proprietario o a un'altra persona (di solito chiamata inquilino). Se l'immobile è di vostra proprietà, potete viverci mentre lo affittate, poiché di solito non è tassato come bene immobile ma solo come bene personale, il che significa che non è soggetto all'imposta sulle plusvalenze se viene venduto in seguito (a condizione che lo abbiate tenuto per più di un anno). Se lasciate che qualcun altro usi l'immobile come abitazione, questa è considerata un'attività commerciale e i profitti derivanti da questa attività sono imponibili se li guadagnate affittando l'immobile (ciò significa che dovete pagare le tasse sui profitti). È necessario assicurarsi di aver compreso questo punto, poiché può fare una notevole differenza nell'ammontare delle imposte da pagare!