Vous le savez ou peut-être pas, un de mes piliers dans l’indépendance financière (hormis internet) c’est l’immobilier.
Alors l’immo c’est cool, ça rapporte, mais pas n’importe comment.
En effet, il est primordial pour moi que mes biens immobiliers soient rentables.
Je m’explique, personnellement un appartement en loi pinel est selon moi (encore une fois ce n’est que mon point de vue personnel) une ÉNORME ARNAQUE. Ça ne vous rapportera jamais rien franchement.
Pinel c’est vraiment un dispositif qui ne vous rapportera jamais rien. Les biens à la vente sont surcotés, c’est à dire que vous payez (la plupart du temps) beaucoup plus cher que ce que ça vaut réellement. En plus, un bien en Pinel vous demandera chaque mois de faire un “effort d’épargne” mais lol quoi…. en gros chaque mois vous devrez débourser du pognon pour cet appart surcoté… Alors ok vous allez avoir un pseudo crédit d’impôt mais non si vous faites le calcul vous ne vous enrichirez avec ce type d’investissement.
Bref je ne suis pas de cette école. Pour moi un bien immobilier doit AU MINIMUM s’autofinancer.
À lire Acheter un appartement pour le louer, bonne ou mauvaise idée ?
Ce que je veux c’est que les loyers perçus couvrent toutes mes charges, le remboursement du crédit, les charges de copro et les taxes…. Du coup, l’objectif est d’acheter bien et le moins cher possible au mètre carré.
Ce que je recherche, c’est le rendement ET le patrimoine. En effet, je m’efforce de trouver des biens à rénover qui sont bien placés (proche du centre et des transports en commun par exemple) mais qui le meilleur rendement locatif possible.
La location courte durée et la collocation sont actuellement les 2 seuls moyens d’atteindre cet objectif de rendement locatif.
Comment trouver un bien à fort rendement locatif?
Je suis un fan d’automatisation et de tools qui me simplifie la vie.
Je vous conseil donc fortement ce tool pour trouver les meilleurs biens à fort rendement locatif dans votre ville.
Evolution du Prix Immobilier du M2 à Montpellier
| Période | Prix immobilier au m² | Prix au m² des maisons | Prix au m² des appartements | Prix au m² des terrains |
| août-15 | 3339 | 3331 | 3347 | 307 |
| juil-15 | 3198 | 3518 | 3479 | 350 |
| juin-15 | 2942 | 2913 | 2972 | 292 |
| mai-15 | 2945 | 3163 | 2728 | 314 |
| avr-15 | 3282 | 3193 | 3371 | 405 |
| mars-15 | 3219 | 3171 | 3267 | 484 |
| févr-15 | 3222 | 3237 | 3208 | 1103 |
| janv-15 | 3191 | 3112 | 3271 | 2275 |
| déc-14 | 3240 | 3136 | 4044 | 432 |
| nov-14 | 3195 | 3137 | 3254 | 672 |
| oct-14 | 3223 | 3121 | 3326 | 623 |
| sept-14 | 3262 | 3179 | 3345 | 950 |
| août-14 | 3231 | 3150 | 3312 | 662 |
| juil-14 | 3208 | 3193 | 3223 | 613 |
| juin-14 | 3226 | 3168 | 3285 | 454 |
| mai-14 | 3257 | 3187 | 3327 | 579 |
| avr-14 | 3246 | 3283 | 3209 | 641 |
| mars-14 | 3216 | 3256 | 3176 | 965 |
| janv-14 | 3247 | 3180 | 3314 | 629 |
| janv-14 | 3236 | 3212 | 3261 | 669 |
| déc-13 | 3190 | 3161 | 3220 | 1015 |
| nov-13 | 3254 | 3242 | 3267 | 924 |
| oct-13 | 3205 | 3184 | 3227 | 2515 |
| sept-13 | 3172 | 3184 | 3161 | 1410 |
| août-13 | 3147 | 3153 | 3142 | 1014 |
| juil-13 | 3218 | 3266 | 3170 | 4211 |
| avr-13 | 3210 | 3245 | 3175 | 665 |
| mars-13 | 3182 | 3190 | 3175 | 149 |
| févr-13 | 3208 | 3257 | 3159 | 665 |
| janv-13 | 3151 | 3169 | 3133 | 407 |
| déc-12 | 3258 | 3308 | 3209 | 431 |
| nov-12 | 3249 | 3281 | 3218 | 463 |
| oct-12 | 3207 | 3240 | 3174 | 463 |
| sept-12 | 3234 | 3209 | 3259 | 417 |
| août-12 | 3199 | 3227 | 3171 | 472 |
| juil-12 | 3234 | 3221 | 3247 | 479 |
| juin-12 | 3165 | 3205 | 3125 | 465 |
| mai-12 | 3106 | 3161 | 3051 | 429 |
| avr-12 | 3200 | 3233 | 3168 | 421 |
